Vanaf 1 januari 2025 veranderen de regels rondom het WoningWaarderingsStelsel (WWS) en de woonlasten aanzienlijk. Deze aanpassingen hebben als doel de betaalbaarheid en transparantie op de huurmarkt te verbeteren. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen en hoe je deze optimaal kunt benutten, met speciale aandacht voor de voordelen van de Vabi Assets Woonlasten module.
Maximale huurprijsgrenzen en WWS-punten
De maximale huurprijsgrenzen worden aangepast op basis van de inflatie, vastgesteld op 2,32% voor de periode van juli 2023 tot juli 2024. Dit resulteert in een maximale huurprijs van €900,07 per maand bij 143 WWS-punten. Verhuurders zijn verplicht om bij nieuwe huurovereenkomsten een volledige en correcte WWS-puntentelling te overhandigen, ongeacht het segment van de woning.
Ook energielabels gaan een grotere rol spelen in de waardering van huurwoningen. Woningen met energielabel A of B krijgen extra WWS-punten, terwijl woningen met energielabel E, F of G puntenaftrek krijgen. Als er geen geldig energielabel is, wordt de woning gewaardeerd op basis van het bouwjaar, wat vaak resulteert in een lagere puntentelling.
Aanpassingen in WOZ-waarden en monumenten
De WOZ-waarden binnen het WWS worden afgestemd op de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde tussen januari 2022 en januari 2023. Dit resulteert in een toename van 5,4%. Daarnaast verandert de waardering van monumenten.
- Rijksmonumenten krijgen een huurprijsopslag van 35% in plaats van een vaste toeslag van 50 punten.
- Gemeentelijke en provinciale monumenten krijgen een opslag van 15%.
- Beschermd stads- of dorpsgezicht krijgen een maximale huurprijsverhoging van 5%.
Nieuwe liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen wordt gekoppeld aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten, wat de nieuwe grens op €1.184,82 per maand brengt. Dit bepaalt welke woningen binnen het sociale huursegment vallen en welke geliberaliseerd worden.
Strengere handhaving en sancties
Gemeenten krijgen meer handhavingsmogelijkheden. Bij overtreding van de maximale huurprijs kunnen sancties worden opgelegd. Huurders kunnen binnen zes maanden na het afsluiten van een nieuw huurcontract een aanvangshuurprijstoetsing aanvragen bij de Huurcommissie. Dit biedt huurders extra bescherming tegen te hoge huurprijzen.
Aanpassingen in huurtoeslaggrenzen
De overheid heeft de huurtoeslaggrenzen aangepast om de betaalbaarheid te verbeteren. Belangrijke wijzigingen zijn:
- Maximale huurprijs:
- Voor huurtoeslag is deze vastgesteld op €900,07.
- Voor jongeren onder de 23 jaar blijft de grens op €477,20.
- Inkomensgrenzen: De inkomensvrijstelling voor thuiswonende kinderen onder de 23 jaar is verhoogd naar €6.042.
- Vermogensgrens: De vermogensgrens wordt verder geïndexeerd. In 2024 bedroeg de vrijstelling €36.952 per persoon.
- Aftoppingsgrenzen: Huurtoeslag wordt volledig verstrekt tot de aftoppingsgrenzen, afhankelijk van de gezinssamenstelling.
Hoe kan de Woonlasten module in Vabi Assets Energie jou helpen?
Met de Woonlasten module in Vabi Assets Energie kun je eenvoudig de totale woonlasten van je huurders in kaart brengen. Deze module biedt inzicht in zowel de huurprijs als de bijkomende kosten, zoals energielasten. De eindhuurder kan op de website van de woningcorporatie gegevens invoeren, zoals geboortedatum en inkomen. Met deze gegevens berekent men of de woning betaalbaar is en of er recht bestaat op huurtoeslag. Dit geeft huurders duidelijk inzicht in hun totale woonlasten.
Met deze inzichten kun je:
- Huurprijzen optimaliseren: Zorg dat huurprijzen binnen de toeslaggrenzen vallen.
- Energiekosten beheersen: Identificeer woningen met hoge energielasten en bepaal rendabele energiebesparende maatregelen.
- Transparant communiceren: Geef huurders duidelijk inzicht in hun totale woonlasten.
Conclusie
De wijzigingen in het WWS en de huurtoeslaggrenzen vanaf 2025 vereisen een proactieve benadering van woonlastenbeheer. De Vabi Assets Woonlasten module biedt een krachtig hulpmiddel om zowel huurprijzen als energielasten effectief te beheren en tegelijkertijd in lijn te brengen met de nieuwste regelgeving. Bovendien kun je door deze tools en inzichten te benutten niet alleen zorgen voor betaalbare en transparante woonlasten voor huurders, maar ook risico’s voor de verhuurders minimaliseren.
Neem voor meer informatie of ondersteuning contact met ons op. We helpen je graag verder!
